“giải toả đền bù “của bọn tư bản bóc lột Nhật Bản(thua xa tư bản đỏ XHCN VN)

Giải tỏa đền bù như thế nào để chủ đất có một đời sống tốt hơn và không xảy ra oan trái… Nhật Bản đã làm được và đó là bài học sinh động để nước khác noi theo. (Gia Nguyễn)

NHẬT BẢN GIẢI TỎA ĐỀN BÙ NHƯ THẾ NÀO?

Gia Nguyễn

… Tôi đến thăm Koshigaya Lake Town, 1 thị trấn cách trung tâm Tokyo 18km với 25 ngàn dân. Đẹp kinh khủng.

20 năm trước đây là 1 làng nông. Nông dân là chủ đất. Họ sinh sống và canh tác trên đất của mình từ nhiều đời.

Khi chính quyền Tokyo muốn xây dựng 1 thị trấn vệ tinh, thì 1 cơ quan nhà nước, kiểu như Sở quy hoạch, sẽ tìm địa điểm phù hợp và lập quy hoạch tổng thể.

Nhà nước sẽ xây dựng hạ tầng giao thông, đường tàu, đường ô tô, nhà ga, lưới điện, trường học, hệ thống thoát nước nối vào mạng thuỷ lợi quốc gia.

Các nhà phát triển BĐS sẽ thành lập 1 cty cổ phần và đề nghị các nông dân – chủ đất góp vốn bằng chính đất của họ. Ví dụ 1 nông dân có 1000m2 đất. Anh ta có thể chọn lấy 1 biệt thự trên mảnh đất 200m2 và góp 800m2 còn lại thành cổ phần. Các nhà đầu tư góp tiền. Mọi thỏa thuận đều phải được các chủ đất thông qua, và chính các chủ đất nắm tỷ lệ cổ phần khá lớn, đủ sức phủ quyết mọi quyết định của cty.

Người ta quy hoạch riêng 1 khu trên chính mảnh đất này để xây các biệt thự cho các chủ đất. Chủ đất chuyển sang đó sống.

Số đất dôi ra thì cty BĐS bán cho các nhà đầu tư thứ cấp làm siêu thị, bệnh viện, khách sạn. Nhà nước xây trường học. Phần còn lại thì cty xây nhà, chung cư, bãi đỗ xe… để bán.

Một biệt thự xinh xắn nằm trên 200m2 đất giá khoảng 500 ngàn usd. Một căn hộ 75m2 với đủ nội thất, giá khoảng 150 ngàn usd. Rẻ hơn giá Vinhome Long Biên.

Lợi tức của cty sẽ được chia cho các cổ đông – chủ đất cũ theo tỷ lệ cổ phần.

Các công ty phát triển bất động sản như vậy bị nhà nước giám sát chặt chẽ, hàng năm đều phải kiểm toán nhưng quan trọng nhất là chính những nông dân – chủ đất cũ trở thành cổ đông của công ty và họ đủ khôn ngoan để bảo vệ quyền lợi của mình.

Trong lúc chúng tôi tham quan thì có 1 đàn sâm cầm chừng 50 con lững thững đi từ khu biệt thự ra hồ.

Tôi hỏi anh bạn người Nhật

– Bọn vịt giời này mùa đông thường bay từ phương bắc về phương nam, về Hồ tây ở Hà Nội để tránh rét. Sao bây giờ đang mùa đông mà chúng nó ở lại đây?

– Người dân làm chỗ tránh rét, cho ăn nên chúng nó không di trú nữa.

– Con này ăn ngon lắm. Về VN thì mấy ông bạn tôi sẽ bắn chết sạch.

Gia Nguyễn chia sẻ từ FB Nguyen Van Bao

May be an image of outdoors and tree

199199

18 Comments

29 Shares

Like

Comment

Share

Giải toả đền bù VN/XHCN

Để lại lời nhắn

Điền thông tin vào ô dưới đây hoặc nhấn vào một biểu tượng để đăng nhập:

WordPress.com Logo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản WordPress.com Đăng xuất /  Thay đổi )

Twitter picture

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Twitter Đăng xuất /  Thay đổi )

Facebook photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Facebook Đăng xuất /  Thay đổi )

Connecting to %s

Trang web này sử dụng Akismet để lọc thư rác. Tìm hiểu cách xử lý bình luận của bạn.